הבניין כמעט מוכן, הקבלנים מסיימים, ואז מתברר שבלי אישור גמר בנייה מכבאות והצלה אי אפשר להתקדם לאכלוס. זה אחד השלבים שהכי הרבה פרויקטים נתקעים בהם. בדרך כלל זה לא בגלל בעיה בבניין, אלא בגלל אישור שחסר או מערכת שלא נבדקה בזמן. במאמר הזה נעבור על כל התהליך לפי ההנחיות של כבאות והצלה לישראל, ונתמקד במה שצריך להכין לביקורת הגמר.
התהליך המלא בקצרה – 6 שלבים
- בקשה להיתר בוועדה המקומית: היזם, דרך האדריכל, מגיש בקשה להיתר לוועדה לתכנון ובנייה. אחד התנאים להיתר הוא חוות דעת של כבאות והצלה.
- הגשה לכבאות: שולחים למוקד השירות (
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. ) תוכנית בטיחות אש שמסומנת לפי הוראת נציב 532, בקובץ DWF. מצרפים גם אופיין רשת מים בתוקף לשנה והחלטת ועדה (או רישוי זמין) משנתיים האחרונות. על מה צריך להופיע בתוכנית תוכלו לקרוא במדריך להגשת תוכניות לכיבוי אש. - פתיחת תיק בנייה: המוקד בודק שההגשה תקינה, פותח תיק, מעדכן אתכם במספר התיק ומעביר את התיק למרכז לבדיקת תוכניות (מב"ת) במחוז.
- בדיקת התוכנית: מפקח מניעת דליקות, מהנדס או הנדסאי בודקים את התוכנית. אם משהו חסר, מקבלים מסמך "התנגדות" עם הסעיפים שצריך לתקן. אם הכול תקין, מקבלים "אין התנגדות". חשוב לדעת: במסמך הזה כבר כתוב אילו אישורים תצטרכו להציג בביקורת הגמר. במקביל מופק שובר אגרה לתשלום.
- סיום הבנייה והגשה לביקורת גמר: כשעורך הבקשה המשני וידא שכל סידורי הבטיחות מההיתר קיימים בפועל, מגישים בקשה לביקורת גמר דרך מוקד השירות.
- ביקורת ודו"ח: אחרי הביקורת מקבלים סיכום. אם יש ליקויים, מתקנים ומגישים שוב את האישורים. אם המבנה תואם למה שאושר בשלב התכנון, כבאות והצלה מפיקה אישור גמר בנייה.
מה מגישים לביקורת גמר בנייה – רשימת בדיקה
לפי אתר הכבאות, בקשה לביקורת גמר צריכה לכלול:
- טופס ד' – מלווה אכלוס (מלווה גמר בנייה): אישור של יועץ בטיחות האש שהמבנה מוכן לאכלוס. על התפקיד שלו תוכלו לקרוא במאמר על יועץ בטיחות אש.
- טופס א2: הטופס שצורף לחוות הדעת "אין התנגדות" בשלב ההיתר, חתום על ידי היועצים.
- אישורי מעבדה על כל המערכות מצילות החיים במבנה: גילוי אש ועשן, מתזים (ספרינקלרים) ושחרור עשן, לפי מה שנקבע בחוות הדעת.
- כל אישור נוסף שכתוב במסמך "אין התנגדות".
אפשר לשלוח את הבקשה לביקורת גמר במייל למוקד השירות או בטופס המקוון לתיאום ביקורת גמר. הביקורת כרוכה בתשלום אגרת ביקורת מקרקעין.
איפה פרויקטים נתקעים
- אישורי מעבדה שמגיעים מאוחר: אי אפשר לבדוק מערכת במעבדה לפני שהיא גמורה ועובדת. אם המערכות מסתיימות ברגע האחרון, גם האישורים מגיעים באיחור.
- מערכות שנבדקות בלי חיבור חשמל קבוע: בדרך כלל בודקים את מערכות הבטיחות כשהן מחוברות לחשמל קבוע. חיבור זמני של קבלן עלול לדחות את הבדיקה.
- שינויים בשטח: כל שינוי מול התוכנית המאושרת, כמו קיר שזז או ייעוד שהשתנה, עלול לגרום לכך שהמבנה לא יתאים למה שאושר. שינוי בהיתר קיים דורש הגשה מחודשת עם מספר התיק הקודם.
- אופיין רשת מים שפג תוקפו: האופיין תקף לשנה. בפרויקט ארוך כדאי לבדוק אותו מראש.
אחרי האכלוס: חלוקת פנים ושינויים
אם מבנה כבר קיבל אישור אכלוס ורוצים לבצע בו חלוקת פנים, למשל לפצל קומה לכמה משרדים, מגישים בקשה חדשה למוקד. מצרפים את מספר תיק מעטפת הבניין, כתובת מדויקת, גוש/חלקה ומגרש, ותוכנית בטיחות אש בקובץ DWF שכוללת את פרטי העסק.
איך א.ש. הנדסה יכולה לעזור
אנחנו מתכננים, מתקינים ומפעילים את המערכות שעליהן נדרשים אישורי המעבדה: ספרינקלרים, חדרי משאבות ומאגרי מים, גילוי אש ועשן ושחרור עשן. אנחנו מלווים את הבדיקה במעבדה עד שהאישור מתקבל. כשנכנסים לפרויקט מוקדם, אפשר לתזמן את הבדיקות כך שהאישורים יהיו מוכנים כשהבניין מוכן, ולא חודש אחריו.
מתקרבים לסיום בנייה? דברו איתנו לתיאום בדיקות המערכות: 052-3845122 | וואטסאפ
שאלות נפוצות
תוך כמה זמן כבאות עונה על בקשה להיתר?
לפי אתר הכבאות, חוות הדעת נמסרת בזמנים הקבועים בחוק.
קיבלתי "התנגדות". מה עכשיו?
מתקנים את התוכנית לפי הסעיפים שבמסמך ושולחים למוקד שוב קובץ DWF מתוקן עם מספר התיק. התוכנית תיבדק מחדש.
אפשר להעלות אישורים ל"תיק בקליק" בתיק בנייה?
בתיקי בנייה אפשר להעביר אישורים דרך "תיק בקליק" רק אחרי ביקורת גמר הבנייה.
מה ההבדל בין אישור גמר של כבאות לטופס 4 של הרשות המקומית?
אישור הגמר של כבאות והצלה הוא אחד האישורים שהרשות המקומית צריכה לפני שהיא נותנת אישור לאכלוס (טופס 4 / תעודת גמר). בלי אישור הכבאות התהליך בדרך כלל לא יתקדם.
המידע מבוסס על עמוד היתרי בנייה ואכלוס באתר כבאות והצלה לישראל. במקרה של סתירה, הוראות הדין והנחיות הרשות הן הקובעות.